Quy trình thi công phần thô 5 bước chuẩn nhất

Quy trình thi công phần thô được thực hiện chuẩn sẽ là nền tảng quyết định chất lượng của một ngôi nhà trước khi bước sang giai đoạn hoàn thiện. Nếu phần thô được triển khai đúng từ móng, kết cấu bê tông cốt thép, xây tường đến hệ thống điện nước âm, những công đoạn phía sau sẽ thuận lợi hơn và gia chủ cũng dễ kiểm soát chất lượng công trình.

1. Chuẩn bị mặt bằng và định vị công trình trước khi bắt đầu quy trình thi công phần thô

Trước khi bắt đầu thi công xây nhà ở, mặt bằng cần được dọn dẹp, xác định khu vực tập kết vật tư và bố trí lối vận chuyển phù hợp. Với nhà phố, đặc biệt là nhà trong hẻm, đây là bước có ảnh hưởng khá lớn đến tiến độ vì không gian thi công thường hạn chế.

Gia chủ không nhất thiết phải trực tiếp đo đạc từng kích thước, nhưng nên yêu cầu nhà thầu thống nhất bản vẽ thi công trước khi triển khai. Nếu trong quá trình làm có thay đổi về công năng, vị trí cầu thang, giếng trời hay phòng vệ sinh, nên điều chỉnh trên bản vẽ trước thay vì thay đổi tùy ý ngoài công trường.

2. Thi công phần móng vững chắc

Móng là phần đầu tiên tiếp nhận và truyền tải trọng của toàn bộ công trình xuống nền đất. Tùy điều kiện địa chất, quy mô và thiết kế, công trình có thể sử dụng móng đơn, móng băng, móng cọc hoặc phương án phù hợp khác.

Với móng nông, quá trình thi công thường bắt đầu từ đào đất theo cao độ thiết kế, xử lý nền, thi công lớp bê tông lót rồi đến cốt thép, cốp pha và bê tông móng. Nếu công trình sử dụng cọc, phần thi công cọc và đài cọc sẽ được thực hiện theo hồ sơ kết cấu.

Đây là giai đoạn gia chủ nên đặc biệt chú ý đến hồ sơ thiết kế và vật liệu thực tế. Kích thước móng, thép sử dụng, vị trí thép và cấp phối bê tông cần được thực hiện theo thiết kế, thay vì tự ý thay đổi dựa trên kinh nghiệm của một công trình khác.

Sau khi hoàn thành móng, các cấu kiện liên quan như giằng móng, cổ cột và những phần kết nối tiếp tục được triển khai để tạo nền tảng cho hệ khung bên trên.

3. Dựng hệ kết cấu bê tông cốt thép

Khi phần móng hoàn thành, công trình bước vào giai đoạn hình thành bộ khung gồm cột, dầm, sàn và cầu thang. Đây thường là phần chiếm nhiều thời gian trong quá trình thi công phần thô đối với nhà phố nhiều tầng.

Thông thường, cốt thép được gia công và lắp đặt trước khi dựng cốp pha. Sau khi kiểm tra vị trí, kích thước và các chi tiết chờ, bê tông mới được đổ theo từng cấu kiện.

Điểm gia chủ cần quan tâm không chỉ là bề mặt bê tông sau khi tháo cốp pha có đẹp hay không. Quan trọng hơn là các cấu kiện có được thi công đúng hồ sơ kết cấu hay không. Những vị trí như thép dầm, thép sàn, thép cột, thép cầu thang và các chi tiết chờ cần được kiểm tra trước khi đổ bê tông vì sau đó việc kiểm tra trực tiếp sẽ khó khăn hơn.

Đối với nhà phố, việc bố trí lỗ kỹ thuật cũng cần được thống nhất từ giai đoạn này. Những vị trí dành cho ống điện, ống nước, điều hòa, máy nước nóng hay các thiết bị khác nên được xác định trước để hạn chế khoan cắt kết cấu về sau.

4. Xây tường và triển khai hệ thống điện nước âm

Trong quy trình thi công phần thô, sau khi hệ khung được triển khai theo từng tầng, công trình tiếp tục xây tường bao, tường ngăn và các khu vực theo bản vẽ kiến trúc. Song song với xây tường là quá trình đi hệ thống điện nước âm. Đây là công đoạn tưởng như ít ảnh hưởng đến kết cấu nhưng lại liên quan trực tiếp đến việc sử dụng ngôi nhà sau này.

Vị trí ổ cắm, công tắc, đường cấp thoát nước, hộp kỹ thuật và thiết bị vệ sinh nên được xác định dựa trên thiết kế nội thất hoặc nhu cầu sử dụng thực tế. Một kinh nghiệm khá hữu ích là đừng đợi đến khi xây xong mới nghĩ đến nội thất. Vị trí tivi, tủ bếp, máy lạnh, máy giặt hay lavabo đều có thể ảnh hưởng đến đường điện nước âm.

Nếu thay đổi sau khi tường đã tô, gia chủ có thể phải đục phá lại. Vì vậy, phối hợp giữa thiết kế kiến trúc, kết cấu, MEP và nội thất từ sớm sẽ giúp giảm đáng kể những chỉnh sửa không cần thiết.

5. Tô trát, chống thấm và hoàn thiện nền tảng cho phần hoàn thiện

Khi hệ thống âm tường được nghiệm thu, các bề mặt tường bắt đầu được tô trát. Công đoạn này giúp tạo mặt phẳng cần thiết trước khi bước sang sơn, ốp lát và những hạng mục hoàn thiện khác.

Trong quy trình thi công phần thô, các khu vực có nguy cơ tiếp xúc với nước như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng cần được xử lý chống thấm theo đúng cấu tạo thiết kế. Đây là phần không nên làm qua loa để chạy tiến độ, bởi khi công trình đã hoàn thiện, việc tìm và xử lý vị trí thấm thường khó khăn hơn nhiều.

Cuối giai đoạn phần thô, gia chủ nên cùng nhà thầu kiểm tra tổng thể các kích thước, cao độ, vị trí cửa, cầu thang, đường điện nước và những chi tiết chờ trước khi chuyển sang hoàn thiện.

6. Gia chủ cần lưu ý gì trong quá trình thi công phần thô?

Thay vì cố gắng theo sát mọi hoạt động trên công trường, gia chủ nên tập trung vào những mốc nghiệm thu quan trọng. Các giai đoạn trước khi đổ bê tông, trước khi che khuất đường điện nước âm và trước khi thực hiện chống thấm là những thời điểm đáng kiểm tra nhất.

Bên cạnh đó, mọi thay đổi so với bản vẽ nên được thống nhất rõ ràng với nhà thầu. Một thay đổi nhỏ như dời nhà vệ sinh, mở rộng cửa hoặc thay vị trí cầu thang có thể ảnh hưởng đến nhiều hạng mục liên quan.

Gia chủ cũng nên lưu lại hình ảnh hệ thống điện nước âm trước khi tô tường. Những hình ảnh này khá hữu ích khi cần khoan, bắt tủ hoặc sửa chữa hệ thống sau này, vì có thể xác định được vị trí đường ống và dây điện bên trong.

Có thể nói một quy trình thi công phần thô tốt không nằm ở việc công trường hoàn thành thật nhanh, mà ở khả năng kiểm soát từng công đoạn theo đúng thiết kế và hạn chế sai sót phải sửa lại về sau. Từ móng, hệ kết cấu, xây tường đến điện nước âm và chống thấm, mỗi bước đều tạo tiền đề cho bước tiếp theo.

Với gia chủ, hiểu quy trình không có nghĩa phải trở thành người giám sát xây dựng. Quan trọng hơn là biết thời điểm nào cần kiểm tra, vấn đề nào cần hỏi và thay đổi nào cần thống nhất trước khi thi công. Khi phần thô được chuẩn bị kỹ, giai đoạn hoàn thiện và đưa ngôi nhà vào sử dụng cũng sẽ chủ động, thuận lợi hơn.