Nhà thép tiền chế dân dụng là gì, chi phí xây dựng ra sao?

Nhà thép tiền chế dân dụng được đánh giá cao với ưu điểm gọn nhẹ, dễ thi công, chi phí hợp lý và độ bền ổn. Vậy nhà thép tiền chế dân dụng là gì? Chi phí thi công kiểu nhà này tầm giá bao nhiêu? Hãy cùng SakaSmart tìm hiểu bạn nhé!

1. Nhà thép tiền chế dân dụng là gì?

Nhà thép tiền chế dân dụng còn được gọi là nhà tiền chế, nhà khung thép tiền chế. Kiến trúc nhà ở này được tạo nên bởi ba thành phần chính:

• Cấu kiện chính với cột, kèo, giằng…
• Cấu kiện phụ gồm xà gồ C hoặc Z, thanh chống đỉnh tường, dầm tường…
• Các phần che phủ như tấm lợp mái và tường: tôn mái, tôn vách…

Để tạo nên một sản phẩm nhà tiền chế hoàn thiện, đưa vào sử dụng thì cần trải qua ba giai đoạn: thiết kế – sản xuất cấu kiện – thi công lắp đặt tại công trình. Các yếu tố chính của ngôi nhà đều được sản xuất sẵn nên thời gian lắp đặt được rút ngắn hơn hẳn so với xây dựng nhà truyền thống. Ngoài ra, các đặc trưng nổi bật của nhà thép tiền chế phải kể đến:

• Các bộ phận được sản xuất tại nhà máy theo tiêu chuẩn kỹ thuật cao, đảm bảo chất lượng đồng đều và độ chính xác.
• Khung thép có khả năng chịu lực tốt, chống chịu được các tác động của môi trường và thời tiết.
• Quá trình sản xuất và thi công ít gây ra khói bụi, ít gây ô nhiễm môi trường.
• Chi phí nhân công cho hạng mục xây dựng tối ưu so với xây nhà truyền thống.
• Ngoài ra, ngân sách dành cho kiểu nhà ở này cũng mềm hơn so với xây dựng bê tông cốt thép.

Mặc dù sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật nhưng nhà thép dân dụng vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế nhất định:

• Với đặc trưng khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều như Việt Nam thì kết cấu thép cũng không chống lại được sự ăn mòn, oxy hóa. Do đó, những thiết kế nhà khung thép sẽ cần kiểm tra, bảo dưỡng bảo trì thường xuyên hơn.
• Mặc dù tiết kiệm chi phí xây dựng, tối ưu chi phí nhân công nhưng so với nhà bê tông thì nhà khung thép vẫn không thể nào sánh về độ bền.
• Khung thép kết cấu chắc chắn, nhưng khi nhiệt độ tăng vọt đến 500-600 độ trong thời gian dài thì thép sẽ bị đốt cháy, chuyển sang dạng dẻo và có thể làm sụp đổ cả hệ thống nhà.
• Và so với kết cấu bê tông, khung thép cách âm kém hơn hẳn.

Tuy nhiên, những điểm hạn chế này đã được cải thiện rất nhiều nhờ vào công nghệ xây dựng tiên tiến. Ngày nay, nhà khung thép tiền chế hiện đại được nâng cao về độ bền, tuổi thọ dài lâu hơn hẳn trước mọi điều kiện thời tiết. Xu hướng người dùng lựa chọn xây dựng nhà ở dân dụng bằng khung thép cũng trở nên phổ biến hơn, đặc biệt với những ai muốn sở hữu kiến trúc độc đáo, thể hiện được phong cách riêng của mình.

2. Chi phí xây dựng nhà thép tiền chế dân dụng

Khảo sát mức giá thị trường cho thấy, nhà tiền chế dân dụng sẽ có chi phí thi công dao động từ 1,200,000 VNĐ/m2. Đồng thời các hạng mục phân bổ như sau:

• Móng: Chiếm khoảng 15-20% tổng chi phí.
• Khung thép: Chiếm khoảng 30-35% tổng chi phí.
• Vật liệu hoàn thiện: Chiếm khoảng 35-40% tổng chi phí.
• Chi phí khác: Phí thiết kế, xin giấy phép xây dựng, vận chuyển, nhân công…

Mức chi phí xây dựng nhà thép tiền chế dân dụng phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố như diện tích, độ phức tạp của kiến trúc, số lượng tầng, nguyên vật liệu,…. Và ngoài ra với những đơn vị thi công lớn, nổi tiếng sẽ có mức phí cao hơn so với mặt bằng chung.

Để sở hữu một ngôi nhà khung thép dân dụng đẹp, chất lượng như ý, SakaSmart có những kinh nghiệm sau dành cho bạn:

• Hãy tìm hiểu kỹ càng về ưu – nhược điểm của kiểu nhà này để bạn nắm được hết các đặc trưng nhà ở, từ đó đưa ra quyết định chuẩn hơn, cũng như có kế hoạch bảo dưỡng nhà ở hợp lý.
• Chuẩn bị một khoản ngân sách với đầy đủ các hạng mục từ thi công, trang trí nội ngoại thất, các khoản phát sinh,… để chúng ta luôn trong trạng thái chủ động, hoàn thiện dự án một cách tốt nhất.
• Cần trao đổi với các chuyên gia để được tư vấn giải pháp tối ưu, thống nhất về thiết kế giúp quá trình thi công suôn sẻ.
• Chọn đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp vì nhà khung thép muốn chắc chắn, bền bỉ sẽ cần đội ngũ thi công tay nghề cao, sự am hiểu sâu sắc về kỹ thuật lắp đặt.

SakaSmart hy vọng các thông tin về nhà thép tiền chế dân dụng trên đây đã giúp bạn có thêm nhiều kinh nghiệm hữu ích. Chúc bạn sở hữu kiến trúc đẹp hoàn mỹ!