Lưu ý khi chống thấm mái tôn nhà phố để hạn chế dột, thấm kéo dài

Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những lưu ý khi chống thấm mái tôn nhà phố từ góc nhìn thực tế, giúp bạn hạn chế tình trạng sửa đi sửa lại nhiều lần nhưng vẫn không hết thấm.

Mái tôn là một trong những lựa chọn phổ biến của nhà phố hiện nay nhờ ưu điểm thi công nhanh, trọng lượng nhẹ và chi phí hợp lý. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, rất nhiều gia đình bắt đầu gặp tình trạng dột nước, thấm trần, ố tường hoặc nước mưa len theo khe mái chảy vào bên trong nhà.

Điều đáng nói là không phải trường hợp nào cũng có thể xử lý bằng cách trám keo hoặc phủ sơn chống thấm đơn giản. Với mái tôn nhà phố, nước có thể xâm nhập từ rất nhiều vị trí khác nhau: mối nối tôn, vít bắn mái, cổ ống xuyên mái, khe tiếp giáp tường, máng xối, vị trí giáp nhà bên cạnh hoặc những điểm tôn đã bị gỉ sét theo thời gian.

1. Vì sao mái tôn nhà phố dễ bị thấm dột?

Nhiều người thường nghĩ mái tôn là vật liệu che phủ nên sẽ khó bị thấm hơn các vật liệu khác. Nhưng trên thực tế, mái tôn vẫn có rất nhiều điểm yếu nếu thi công không chuẩn hoặc sử dụng lâu năm.

Với nhà phố, mái tôn thường nằm trong không gian hẹp, tiếp giáp sát với tường nhà bên cạnh, tường bao, hệ thống thoát nước hoặc các khu vực kỹ thuật trên mái. Khi mưa lớn, nước không chỉ rơi trực tiếp trên bề mặt tôn mà còn có thể bị hắt ngược, đọng lại hoặc len qua các khe hở nhỏ.

Một số nguyên nhân thường gặp gồm:

• Vít bắn tôn bị lỏng, ron cao su chai cứng hoặc nứt vỡ.
• Mối nối giữa các tấm tôn không còn kín.
• Khe tiếp giáp giữa mái tôn và tường chưa được xử lý kỹ.
• Máng xối bị nghẹt, thoát nước kém.
• Tôn bị thủng nhỏ do gỉ sét.
• Độ dốc mái không đủ khiến nước thoát chậm.
• Keo trám cũ bị bong, nứt sau thời gian dài chịu nắng mưa.

Trong quá trình xử lý thực tế, có những điểm thấm rất nhỏ nhưng lại gây hậu quả khá khó chịu. Nước chỉ rỉ từng chút một nhưng kéo dài nhiều ngày, khiến trần bị ố vàng, tường mốc, sơn bong tróc hoặc làm hư hại đồ nội thất bên dưới. Vì vậy, chống thấm mái tôn không nên chỉ làm theo cảm tính. Cần kiểm tra kỹ toàn bộ hệ mái để xác định đúng vị trí nước xâm nhập.

2. Không xử lý khi chưa xác định đúng nguyên nhân thấm

Một sai lầm khá phổ biến là thấy nước nhỏ ở đâu thì trám ngay tại đó. Tuy nhiên, với mái tôn, vị trí nước nhỏ xuống bên trong nhà chưa chắc là vị trí nước đi vào từ bên ngoài.

Nước mưa có thể len qua một điểm hở ở đầu mái, sau đó chạy dọc theo sóng tôn, xà gồ hoặc khe tiếp giáp rồi mới nhỏ xuống ở một vị trí khác. Nếu chỉ xử lý điểm nhìn thấy bên dưới, tình trạng thấm có thể vẫn tiếp diễn sau trận mưa tiếp theo.

Vì vậy, trước khi thi công chống thấm, cần kiểm tra theo hướng từ ngoài vào trong:

• Trước hết là bề mặt mái tôn, đặc biệt ở các điểm vít, mối nối và vị trí tôn bị móp hoặc gỉ.
• Tiếp theo là phần tiếp giáp giữa mái tôn và tường. Đây là khu vực rất dễ bị hắt nước khi mưa lớn kèm gió mạnh.
• Sau đó là máng xối, phễu thu nước, đường thoát nước mưa. Nếu nước không thoát kịp, mái có thể bị đọng nước và tạo áp lực lên các mối nối.
• Cuối cùng là kiểm tra bên dưới mái để xem nước đang đi theo hướng nào.

3. Kiểm tra kỹ vít bắn tôn và ron cao su

Vít bắn tôn là một trong những vị trí dễ gây dột nhất nhưng lại thường bị bỏ qua. Theo thời gian, dưới tác động của nắng nóng, mưa lớn và sự co giãn của vật liệu, vít có thể bị lỏng. Ron cao su dưới đầu vít cũng có thể bị chai, nứt hoặc mất độ đàn hồi. Khi đó, nước mưa dễ dàng len qua lỗ vít và chảy xuống bên dưới.

Đối với nhà phố sử dụng mái tôn nhiều năm, gia chủ nên kiểm tra toàn bộ hàng vít, đặc biệt ở những khu vực thường xuyên hứng mưa trực tiếp.

Nếu chỉ có vài điểm bị hở, có thể xử lý bằng cách thay vít mới, thay ron và trám kín bằng vật liệu phù hợp. Nhưng nếu hệ mái đã quá cũ, nhiều vít bị rỉ hoặc tôn đã mỏng, cần cân nhắc phương án gia cố toàn diện hơn.

Một lưu ý quan trọng là không nên chỉ bôi keo tràn lan lên đầu vít mà không xử lý phần vít lỏng. Keo có thể che được tạm thời nhưng sau một thời gian, khi tôn tiếp tục co giãn, điểm thấm vẫn có thể xuất hiện trở lại.

4. Xử lý mối nối tôn đúng kỹ thuật

Mái tôn thường được ghép từ nhiều tấm khác nhau. Các vị trí chồng mí hoặc tiếp giáp giữa các tấm tôn là khu vực dễ bị thấm nếu thi công ban đầu không đúng hoặc sau thời gian dài sử dụng đã bị hở.

Khi chống thấm mái tôn nhà phố, cần kiểm tra xem các mối nối có bị cong vênh, hở mí hoặc thiếu độ chồng mí hay không. Nếu nước mưa có thể bị gió tạt ngược vào khe nối, việc chỉ trám keo bên ngoài đôi khi không đủ bền.

Tùy vào hiện trạng, có thể cần kết hợp nhiều bước:

• Làm sạch bề mặt tôn.
• Xử lý rỉ sét nếu có.
• Gia cố lại điểm nối.
• Dùng vật liệu chống thấm phù hợp cho kim loại.
• Phủ lớp bảo vệ bên ngoài để tăng độ bền.

Điều quan trọng là bề mặt thi công phải khô và sạch. Nếu còn bụi bẩn, rỉ sét hoặc hơi ẩm, lớp chống thấm rất dễ bong sau một thời gian ngắn.

5. Đặc biệt chú ý khe tiếp giáp giữa mái tôn và tường

Với nhà phố, mái tôn thường tiếp giáp với tường bao hoặc tường nhà bên cạnh. Đây là một trong những khu vực thấm dột phổ biến nhất. Nguyên nhân là khi mưa lớn, nước có thể hắt vào phần tiếp giáp giữa tôn và tường. Nếu khu vực này không có nẹp che, máng hứng hoặc lớp chống thấm phù hợp, nước sẽ len vào khe hở và chảy xuống bên trong nhà.

Nhiều trường hợp nhìn tưởng như mái tôn bị dột, nhưng nguyên nhân thật sự lại đến từ chân tường, khe tường hoặc vết nứt tại khu vực tiếp giáp.

Khi xử lý, cần quan sát kỹ:

• Phần tường giáp mái có bị nứt chân chim không.
• Keo hoặc vữa trám cũ có bị bong không.
• Tôn có được úp sát và che kín đúng hướng nước chảy không.
• Có cần bổ sung nẹp tường hoặc tấm úp chống hắt không.
• Đây là khu vực nên được xử lý cẩn thận vì nếu làm sơ sài, nước mưa rất dễ quay lại trong những trận mưa lớn kèm gió mạnh.

6. Không bỏ qua máng xối và hệ thống thoát nước

Một hệ mái chống thấm tốt không chỉ phụ thuộc vào lớp phủ trên bề mặt, mà còn phụ thuộc rất nhiều vào khả năng thoát nước. Nếu máng xối bị nghẹt do lá cây, rác, bụi bẩn hoặc bùn cặn, nước mưa sẽ không thoát kịp. Khi nước bị ứ lại, nó có thể tràn ngược vào mép mái, len qua mối nối hoặc làm tăng nguy cơ thấm dột tại các điểm yếu.

Với nhà phố, máng xối thường nằm ở vị trí hẹp, khó quan sát nên gia chủ ít khi kiểm tra thường xuyên. Đây là lý do nhiều công trình chỉ phát hiện vấn đề khi trần đã bị thấm hoặc nước đã chảy vào trong nhà.

Trước khi chống thấm mái tôn, nên vệ sinh toàn bộ máng xối, kiểm tra độ dốc thoát nước và đảm bảo đường ống thoát không bị tắc. Nếu máng xối quá nhỏ so với lượng nước mưa thực tế, cần cân nhắc cải tạo để tăng khả năng thoát nước.

7. Chọn vật liệu chống thấm phù hợp với mái tôn

Không phải vật liệu chống thấm nào cũng phù hợp với mái tôn. Mái tôn là bề mặt kim loại, thường xuyên co giãn vì nhiệt độ. Ban ngày nắng nóng, tôn giãn nở. Ban đêm hoặc khi mưa, tôn co lại. Nếu sử dụng vật liệu quá cứng, không có độ đàn hồi tốt, lớp chống thấm dễ nứt hoặc bong khỏi bề mặt.

Vì vậy, khi chống thấm mái tôn nhà phố, nên ưu tiên các vật liệu có khả năng bám dính tốt trên kim loại, chịu được nắng mưa và có độ đàn hồi phù hợp. Bên cạnh đó, cần chú ý đến hiện trạng mái. Với mái còn mới, chỉ bị hở nhẹ ở vài vị trí, phương án xử lý sẽ khác với mái đã cũ, gỉ sét hoặc có nhiều điểm thủng nhỏ. Không nên dùng một loại vật liệu cho mọi tình trạng. Cách làm đúng là khảo sát trước, sau đó mới chọn vật liệu và phương pháp thi công phù hợp.

Hy vọng các chia sẻ trên đã giúp bạn có thêm kinh nghiệm để việc chống thấm mái tôn nhà phố hiệu quả nhất.