Hồ sơ xin phép cải tạo nhà gồm có những gì?

Hồ sơ xin phép cải tạo nhà là phần thủ tục bắt buộc khi cư dân muốn thay đổi kết cấu nhà ở hiện tại. Vậy hồ sơ này gồm có những loại giấy tờ nào? Cách thức xin giấy phép ra sao? Cùng SakaSmart tìm hiểu ngay bạn nhé!

1. Tại sao cần xin giấy phép cải tạo nhà ở?

Việc xây dựng, cải tạo nhà ở cần phải xin giấy phép từ cơ quan chức năng và đây là quy định bắt buộc của pháp luật hiện hành. Khi xin giấy phép xây dựng, cơ quan chức năng sẽ nắm được lộ trình quy hoạch, giám sát các vấn đề liên quan đến phát triển cơ sở hạ tầng, cũng như đảm bảo công trình không gây ảnh hưởng đến môi trường tự nhiên, an toàn con người trong khu vực đó.

Trong nhiều trường hợp, đặc biệt là khu vực đô thị nếu không được cấp phép xây dựng hay cải tạo thì công trình sẽ dễ gặp phiền phức. Nhẹ thì thì bị xử phạt hành chính, nặng hơn bạn có thể bị cưỡng chế tháo dỡ, yêu cầu đình chỉ thi công.

2. Chuẩn bị hồ sơ xin phép cải tạo nhà ở như thế nào?

Thông thường cải tạo nhà ở sẽ thực hiện 2 trường hợp sau:

• Cải tạo sửa chữa nhưng không thay đổi kết cấu chịu lực: sơn tường, lót sàn, ngăn phòng, đóng trần nhà, thay mái nhà, đổi nội thất,…
• Cải tạo và thay đổi kết cấu chịu lực: thay đổi hệ thống dầm kèo, nâng tầng, gia cố nền móng, đổi kết cấu sân thượng, xử lý nền nhà bị nghiêng hay sập lún,…

Với những trường hợp này đều cầu nộp hồ sơ để xin phép trước khi tiến hành các hạng mục sửa chữa. Hồ sơ và các bước thủ tục như sau:

Bộ hồ sơ xin cấp phép cải tạo nhà ở

Đơn đề nghị xin cấp phép cải tạo, sửa chữa nhà ở theo quy định Điều 12 Thông tư 15/2016/TT-BXD.

Giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (bản sao)

Bản vẽ hiện trạng thể hiện rõ các bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định. Đồng thời bản vẽ này phải có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

Thủ tục trình nộp lên trên

• Chuẩn bị xong bộ hồ sơ theo quy định, bạn sẽ nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện (quận) cư trú.
• UBND tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu đầy đủ các giấy tờ, bạn sẽ được giao biên nhận hồ sơ kèm với thời hạn giải quyết. Trường hợp hồ sơ chưa đủ tiêu chuẩn sẽ được trả lại và hướng dẫn bổ sung các hạng mục còn thiếu.
• Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ.
• Theo quy định thì không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ thì phải giải quyết cho người nộp đơn để thông báo kết quả cụ thể.
• Lưu ý: Người nộp đơn sẽ thực hiện đóng lệ phí cấp phép xây dựng theo quy định với mức phí áp dụng khác nhau tại những khu vực tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác nhau.

Lưu ý quan trọng khi xin giấy phép cải tạo nhà ở

Để thủ tục xin giấy phép thành công, trong quá trình chuẩn bị hồ sơ bạn cần lưu ý thực hiện tốt các điểm dưới đây:

• Nên liên hệ trực tiếp với các cơ quan trực thuộc địa phương mình để hỏi rõ về thủ tục, các bước quy trình vì thực tế mỗi nơi mỗi khác. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian lẫn công sức, có sự chuẩn bị một cách tốt nhất.
• Bản vẽ rõ ràng, chi tiết và hợp lý là một trong những tiêu chí quan trọng để hồ sơ cải tạo được thông qua. Chính vì vậy, chúng ta sẽ cần đến sự hỗ trợ của chuyên gia trong ngành xây dựng. Về phần này, bạn có thể liên hệ dịch vụ KTS, các đơn vị thi công để nhận được sự tư vấn đầy đủ và chính xác cho thực trạng nhà ở của mình.
• Đồng thời sau khi được thông qua về giấy phép thì cần thực hiện nghiêm chỉnh theo hồ sơ. Các vấn đề phát sinh, tự ý thay đổi không đúng theo kết cấu cấp phép sẽ bị xử phạt rất nghiêm, dẫn đến nhiều hệ luỵ xấu.

Hy vọng các thông tin về hồ sơ xin phép cải tạo nhà của SakaSmart giúp bạn có sự chuẩn bị chu đáo cho dự án mới của mình. Chúc bạn thực hiện thành công!