Chống thấm tường giáp ranh hiệu quả

Chống thấm tường giáp ranh là vấn đề được rất nhiều gia đình quan tâm, đặc biệt tại các khu dân cư nhà phố xây sát nhau. Khi tường xuất hiện vết ẩm mốc, bong sơn hoặc nước thấm loang vào bên trong, việc xử lý thường khó hơn các vị trí thông thường vì liên quan đến khoảng cách hẹp giữa hai công trình hoặc không thể tiếp cận mặt ngoài tường.

Chống thấm tường giáp ranh muốn đạt hiệu quả lâu dài cần xác định đúng nguyên nhân gây thấm và lựa chọn giải pháp phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Không phải công trình nào cũng áp dụng cùng một cách xử lý, đặc biệt với những vị trí đã xây kín hoặc không còn khoảng thao tác bên ngoài.

CHỐNG THẤM TƯỜNG GIÁP RANH VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ THƯỜNG GẶP

Trong điều kiện khí hậu nóng ẩm và mưa nhiều như Việt Nam, tường giáp ranh luôn là khu vực có nguy cơ thấm nước cao. Đặc biệt ở nhà phố liền kề, khoảng cách giữa hai nhà thường rất hẹp, thậm chí xây sát hoàn toàn nên độ ẩm khó thoát ra ngoài.

Ban đầu, hiện tượng thấm thường chỉ là vài mảng ố nhỏ hoặc lớp sơn bị phồng nhẹ. Tuy nhiên theo thời gian, nước ngấm sâu vào bên trong tường sẽ khiến lớp hồ bị mục, tường phát sinh nấm mốc và ảnh hưởng đến thẩm mỹ lẫn tuổi thọ công trình.

Nhiều trường hợp gia chủ chỉ sơn lại bề mặt bên trong nhưng vài tháng sau tình trạng thấm tiếp tục xuất hiện. Nguyên nhân là nguồn nước chưa được xử lý triệt để từ phía ngoài hoặc bên trong khe tường.

Thực tế cho thấy, chống thấm tường giáp ranh hiệu quả cần ưu tiên xử lý tận gốc đường nước xâm nhập thay vì chỉ khắc phục phần bề mặt bị hư hỏng.

1. Chống thấm tường giáp ranh khi có khe hở

Đây là trường hợp khá phổ biến ở những công trình xây dựng cách nhau một khoảng nhỏ. Tuy khe hở không lớn nhưng lại là vị trí dễ đọng nước mưa và tích tụ độ ẩm lâu ngày. Khi nước không thoát kịp, khu vực giữa hai tường sẽ luôn trong trạng thái ẩm. Theo thời gian, nước bắt đầu thẩm thấu qua lớp hồ và len vào bên trong tường nhà.

Khe hở nhỏ nhưng nguy cơ thấm rất cao

Nhiều người cho rằng khe hở nhỏ sẽ ít ảnh hưởng, nhưng thực tế khoảng hẹp giữa hai công trình lại khiến ánh nắng khó chiếu vào, độ thông thoáng kém nên tường rất lâu khô.

Đặc biệt vào mùa mưa kéo dài, nước có thể chảy liên tục xuống khe tiếp giáp khiến tường bị ngậm nước trong thời gian dài, khiến nhiều công trình dù mới xây vẫn nhanh chóng xuất hiện ẩm mốc.

Giải pháp xử lý khi còn khoảng thao tác

Nếu vẫn còn khoảng trống đủ để tiếp cận, việc chống thấm sẽ thuận lợi hơn khá nhiều. Thông thường, quy trình xử lý sẽ bao gồm:

• Vệ sinh sạch rong rêu, bụi bẩn và lớp hồ yếu
• Kiểm tra các vết nứt hoặc khe hở phát sinh
• Trám kín các vị trí nứt bằng vật liệu chuyên dụng
• Thi công lớp chống thấm ngoài trời có độ đàn hồi tốt

Trong một số công trình, đơn vị thi công còn kết hợp tạo đường thoát nước nhỏ để hạn chế tình trạng đọng nước trong khe tường.

Lưu ý:

• Nhiều gia chủ thường chờ đến khi tường thấm nặng mới sửa chữa. Tuy nhiên, khi nước đã ngấm sâu vào kết cấu, việc xử lý sẽ mất nhiều thời gian và chi phí hơn.
• Với tường giáp ranh có khe hở, chống thấm sớm giúp hạn chế nguy cơ nước lan rộng sang các khu vực khác bên trong nhà.

2. Chống thấm tường giáp ranh khi tiếp cận được bề mặt tường

Đây là trường hợp lý tưởng hơn vì vẫn có thể xử lý trực tiếp từ mặt ngoài  – nơi nước bắt đầu xâm nhập vào công trình. Chống thấm từ phía ngoài luôn mang lại hiệu quả cao hơn so với xử lý bên trong, bởi lớp vật liệu có thể ngăn nước ngay từ đầu thay vì chờ nước thấm vào rồi mới xử lý.

Trước khi chống thấm, chúng ta sẽ cần kiểm tra kỹ các vị trí:

• Vết nứt chân chim
• Khe hở giữa tường và cột
• Khu vực tiếp giáp mái che
• Chân tường ngoài trời
• Những mảng tường bong sơn hoặc hồ yếu

Nhiều trường hợp nước không thấm từ một điểm cố định mà lan theo các mao mạch bê tông rồi xuất hiện ở vị trí khác bên trong nhà. Vì vậy, việc khảo sát kỹ bề mặt là bước rất quan trọng trước khi thi công.

Việc chống thấm hãy ưu tiên vật liệu chống thấm ngoài trời bởi tường giáp ranh ngoài trời thường chịu tác động liên tục từ nắng nóng, mưa lớn và thay đổi nhiệt độ. Về nguyên tắc, lớp chống thấm cần có khả năng:

• Co giãn tốt
• Chống tia UV
• Chịu ẩm lâu dài
• Bám dính cao trên bề mặt tường

Hiện nay, nhiều công trình ưu tiên sử dụng vật liệu chống thấm đàn hồi để hạn chế nứt gãy sau thời gian dài sử dụng.

Một lỗi khá phổ biến là chỉ sơn chống thấm lên lớp tường cũ mà không xử lý nền bên dưới. Điều này khiến lớp phủ nhanh bong tróc khi bề mặt tường đã bị ngậm ẩm từ trước. Muốn đạt hiệu quả lâu dài, cần xử lý triệt để các lớp hồ yếu, vết nứt và khu vực bị rỗ trước khi phủ vật liệu chống thấm.

3. Chống thấm tường giáp ranh khi không thể tiếp cận

Đây là trường hợp khó xử lý nhất và cũng khá phổ biến ở các nhà phố xây sát hoàn toàn với công trình bên cạnh. Khi không còn khoảng trống để thao tác bên ngoài, giải pháp thường phải thực hiện từ phía trong nhà hoặc sử dụng các phương pháp chống thấm chuyên sâu hơn.

Xử lý từ mặt trong chỉ là giải pháp gián tiếp

Trong nhiều trường hợp, đơn vị thi công sẽ xử lý chống thấm từ mặt trong bằng các vật liệu thẩm thấu hoặc tạo lớp ngăn nước bên trong tường. Tuy nhiên, cần hiểu rằng đây là giải pháp hạn chế nước lan vào không gian sống chứ không hoàn toàn ngăn được nguồn nước từ bên ngoài. Nếu tình trạng thấm quá nặng hoặc kéo dài nhiều năm, việc xử lý từ mặt trong thường cần kết hợp nhiều lớp vật liệu và kỹ thuật khác nhau.

Sử dụng vật liệu thẩm thấu và bơm keo chống thấm

Đối với các vết nứt hoặc khe rỗng bên trong tường, phương pháp bơm keo chống thấm áp lực thấp thường được áp dụng để lấp kín đường nước di chuyển. Ngoài ra, các dòng vật liệu thẩm thấu tinh thể cũng được sử dụng khá nhiều trong chống thấm tường giáp ranh vì có khả năng len sâu vào mao mạch bê tông. Lưu ý là hiệu quả còn phụ thuộc vào mức độ hư hỏng thực tế của công trình.

Với những công trình không thể tiếp cận mặt ngoài, việc khảo sát nguyên nhân thấm càng quan trọng hơn. Nếu xác định sai nguồn nước, việc sửa chữa có thể tốn kém nhưng không đạt hiệu quả lâu dài.

Thực tế cho thấy rất nhiều trường hợp nước xuất phát từ sân thượng, mái che hoặc đường ống âm tường nhưng lại biểu hiện ở tường giáp ranh khiến gia chủ dễ nhầm lẫn.

Tường giáp ranh là khu vực rất dễ phát sinh thấm nước nhưng lại khó xử lý hơn nhiều vị trí khác trong nhà ở dân dụng. Tùy vào việc có khe hở, có thể tiếp cận mặt ngoài hay không, mỗi công trình sẽ cần giải pháp chống thấm phù hợp riêng.

Điều quan trọng nhất trong chống thấm tường giáp ranh là xác định đúng nguyên nhân và xử lý càng sớm càng tốt. Nếu để nước ngấm kéo dài, không chỉ lớp sơn mà cả kết cấu bên trong tường cũng có thể bị ảnh hưởng theo thời gian.

Hy vọng bài viết của SakaSmart đã mang đến nhiều thông tin và kinh nghiệm hữu ích giúp bạn lựa chọn giải pháp chống thấm phù hợp cho công trình của mình!