Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ cần lưu ý gì?

Khi cải tạo nhà ống 2 tầng cũ sẽ có nhiều điểm cần lưu ý để đảm bảo diện mạo nhà thay đổi theo hướng tích cực, không gian thông thoáng và tiện nghi hơn hẳn. Hãy lưu lại những kinh nghiệm cải tạo nhà ở của các chuyên gia SakaSmart dưới đây bạn nhé!

NHÀ ỐNG VÀ VIỆC CẢI TẠO NHÀ ỐNG 2 TẦNG CŨ

Nhà ống là loại nhà phố có chiều ngang mặt tiền nhỏ, chiều dài sâu hơn nhiều so với chiều ngang. Hình dạng nhà ống thường giống hình chữ nhật, được xây dựng san sát nhau tạo thành dãy nhà liền kề.

Do đặc thù khí hậu thời tiết Việt Nam, cộng thêm một số điểm về kết cấu xây dựng nên nhà ống 2 tầng thường xảy ra các hỏng hóc như sau:

• Vì đặc trưng có diện tích hẹp, nhà ống thường san sát nhau, dễ xảy ra tình trạng thấm dột từ nhà bên cạnh hoặc do nước mưa ngấm qua khe hở giữa các viên gạch.
• Mái nhà ống thường được làm bằng tôn hoặc ngói, nếu không được thi công đúng kỹ thuật hoặc do tác động của thời tiết có thể dẫn đến tình trạng thấm dột.
• Nhà vệ sinh là khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước nên dễ bị thấm dột nếu hệ thống chống thấm không tốt, theo thời gian tình trạng càng nghiêm trọng hơn.
• Tác động từ các yếu tố bên ngoài như môi trường, xe cộ,… hoặc do thi công xây dựng không đảm bảo chất lượng dẫn tường nhà ống dễ bị nứt nẻ.

• Sàn nhà ống thường được lát gạch men, nếu kỹ thuật thi công kém hoặc do sử dụng vật liệu thi công không chất lượng, sàn nhà dễ bị nứt nẻ, trầy xước gây ảnh hưởng thẩm mỹ nặng nề.
• Yếu tố thời tiết hoặc do sử dụng sơn kém chất lượng là những nguyên nhân làm sơn tường nhà ống dễ bị bong tróc.
• Trần nhà ống thường bị bong tróc sau một thời gian dài sử dụng. Trường hợp thi công không đúng kỹ thuật thì tình trạng xuống cấp sẽ nhanh chóng hơn, nặng nề hơn.

• Hệ thống nước nhà ống có thể bị rò rỉ, tắc nghẽn do sử dụng lâu ngày hoặc do thi công không đúng kỹ thuật.
• Vật dụng nội thất trong nhà trở nên lỗi thời, không còn hợp với xu hướng thời đại hoặc các tính năng không đáp ứng yêu cầu sử dụng, một số lại xảy ra tình trạng bị mối mọt lâm lấn.

Đây chính là những hỏng hóc hay gặp nhất ở nhà ống, nhà ống 2 tầng Việt Nam. Với những trường hợp này, tuỳ theo thực trạng xuống cấp mà gia chủ có thể chọn cải tạo hoặc xây mới. 

So với việc xây dựng mới, cải tạo lại nhà ống được lựa chọn nhiều hơn vì phương án này giúp tiết kiệm chi phí, thực hiện nhanh chóng và xin giấy phép cũng dễ dàng hơn.

MỘT SỐ LƯU Ý KHI CẢI TẠO NHÀ ỐNG 2 TẦNG CŨ

Nếu quyết định chọn phương án cải tạo nhà ống, bạn nên chọn đơn vị thi công uy tín để được đảm bảo về tiến độ và chất lượng công trình. Đây là lưu ý quan trọng nhất mà SakaSmart muốn gửi đến bạn. Bởi hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị khác nhau với vô vàn mức giá và những chương trình quảng cáo hấp dẫn. Hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ càng, cân nhắc lựa chọn để thực sự giúp nhà ở nâng tầm giá trị.

Do nhà ống thường có diện tích hẹp, bạn nên chú trọng đến việc tối ưu hóa không gian sử dụng. Có thể sử dụng các vách ngăn di động, tủ âm tường, gác lửng,… để tạo thêm diện tích sử dụng cho ngôi nhà. Một gợi ý khá thú vị là bạn hãy thử lắp đặt cầu thang xếp gọn đính tường để không gian tầng trệt thông thoáng hơn hẳn. Thiết kế độc đáo này được phát triển bởi SakaSmart, sử dụng tiện lợi và có tính an toàn cao, phù hợp với mọi đối tượng người dùng (người lớn tuổi, phụ nữ, trẻ em).

Nên sử dụng gam màu sáng cho các bức tường để tạo cảm giác rộng rãi cho ngôi nhà. Bố trí hệ thống ánh sáng hợp lý để ngôi nhà sáng sủa và thông thoáng hơn là điều rất cần thiết. Ngoài ra, bạn hãy sử dụng các vật liệu nội thất thông minh, đa năng để tiết kiệm diện tích và chi phí một cách tốt nhất.

Trên đây là những lưu ý khi cải tạo nhà ống 2 tầng. Hy vọng bạn đã có thêm nhiều kinh nghiệm thật hữu ích.