Cách chống thấm cho tường xây gạch khi cải tạo nhà phố nhỏ hẹp

Chống thấm cho tường xây gạch nên được xem là một phần trong kế hoạch cải tạo ngay từ đầu, thay vì chờ tường xuất hiện vết ố, bong sơn mới tìm cách xử lý.

Khi cải tạo nhà phố, việc xây thêm phòng, nâng tầng hoặc mở rộng khu vực sinh hoạt giúp gia đình có thêm diện tích sử dụng mà không cần chuyển sang nơi ở mới. Tuy nhiên, những phần xây dựng bổ sung cũng có thể tạo ra các điểm tiếp giáp giữa tường cũ và tường mới, nơi dễ phát sinh nguy cơ thấm nước nếu không được tính toán kỹ.

1. Vì sao cần tính toán chống thấm ngay khi mở rộng không gian?

Khác với xây mới trên một mặt bằng đồng bộ, cải tạo nhà phố thường phải kết nối phần xây dựng mới với kết cấu hiện hữu. Chẳng hạn, gia chủ xây thêm phòng ở phía sau, nâng tầng để có phòng ngủ riêng hoặc mở rộng khu vực giặt phơi trên sân thượng. Những thay đổi này có thể tạo ra các vị trí tiếp giáp giữa tường gạch, sàn bê tông, mái và công trình cũ.

Nếu nước mưa lọt qua khe nối, chân tường hoặc vị trí giao nhau giữa các cấu kiện, hơi ẩm có thể lan vào lớp vữa và lớp hoàn thiện. Khi ngôi nhà đã sơn sửa đưa vào sử dụng, việc khắc phục thường phức tạp hơn vì phải tháo dỡ một phần nội thất, đục lớp hoàn thiện và thi công lại.

Với nhà phố nhỏ hẹp, các bức tường thường nằm sát nhà bên cạnh, ít có khoảng trống để thao tác từ phía ngoài. Vì vậy, kinh nghiệm quan trọng là nhận diện trước các khu vực có nguy cơ tiếp xúc với nước và đưa phương án chống thấm vào bản vẽ, dự toán cũng như tiến độ thi công.

2. Kiểm tra tường và kết cấu cũ trước khi xây nối phần mới

Trước khi mở rộng không gian, chúng ta sẽ cần khảo sát hiện trạng những bức tường dự kiến kết nối với hạng mục mới. Cần xác định tình trạng lớp vữa, các vết nứt hiện hữu, vị trí đường ống âm tường và khả năng tiếp cận mặt ngoài. Nếu công trình từng bị thấm hoặc có dấu hiệu xuống cấp, nguyên nhân cần được làm rõ trước khi che phủ bằng lớp xây dựng mới.

Một kinh nghiệm chống thấm cho tường xây gạch là không nên mặc định tường cũ vẫn đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng chỉ vì bề mặt chưa bong tróc. Tại các vị trí tiếp giáp, lớp hoàn thiện cũ có thể đã suy giảm độ bám dính, còn khe nứt nhỏ có thể trở thành đường dẫn nước khi mưa kéo dài.

Nếu việc cải tạo có liên quan đến nâng tầng, thay đổi kết cấu hoặc bổ sung tải trọng, cần có người chuyên môn đánh giá khả năng chịu lực trước khi thi công. Chống thấm và xử lý kết cấu là hai công việc khác nhau; lớp vật liệu chống thấm không thể thay thế việc kiểm tra, sửa chữa những vấn đề về kết cấu.

3. Chú ý các điểm tiếp giáp giữa tường gạch mới và công trình cũ

Đây là khu vực nên được ưu tiên trong kế hoạch phòng ngừa thấm. Khi xây thêm phòng hoặc mở rộng nhà về phía sau, tường mới có thể tiếp xúc với tường cũ, cột, dầm hoặc sàn hiện hữu. Nếu mối nối không được xử lý phù hợp, chuyển vị giữa các cấu kiện hoặc nước mưa xâm nhập từ bên ngoài có thể làm phát sinh vết nứt và đường thấm.

Trước khi xây, cần làm rõ cấu tạo mối nối và phương án xử lý theo hồ sơ thiết kế. Bề mặt tiếp xúc phải được chuẩn bị đúng yêu cầu; các khe nối, vị trí tiếp giáp và lớp hoàn thiện cần được thi công bằng giải pháp tương thích với từng loại vật liệu. Không nên chỉ trát vữa phủ kín khe nối rồi xem đó là biện pháp chống thấm hoàn chỉnh.

Đối với nhà phố có khoảng hở rất hẹp giữa hai công trình, gia chủ nên thống nhất từ đầu cách thi công và kiểm tra khu vực này. Nếu không thể tiếp cận mặt ngoài sau khi hoàn thiện, việc xử lý ở giai đoạn đang xây dựng càng quan trọng. Phương án cụ thể cần căn cứ vào cấu tạo thực tế và hướng nước có thể xâm nhập, tránh áp dụng một chi tiết chung cho mọi công trình.

4. Chống thấm đồng bộ tại chân tường, mái và khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước

Khi mở rộng không gian, tường gạch thường đi kèm các hạng mục mới như sàn vệ sinh, ban công, sân thượng hoặc khu giặt phơi. Đây là những vị trí cần phối hợp chống thấm giữa mặt sàn và chân tường, bởi nước có thể xâm nhập tại đường giao nhau nếu lớp chống thấm bị gián đoạn.

Chẳng hạn, nếu gia đình xây thêm phòng trên sân thượng, cần xác định rõ khu vực nào tiếp xúc trực tiếp với mưa, vị trí thoát nước và cấu tạo chân tường. Lớp chống thấm cần được triển khai liên tục tại các vị trí theo thiết kế, đặc biệt quanh cổ ống, góc tường và những điểm có nguy cơ đọng nước. Sau khi thi công, nên kiểm tra theo phương pháp và thời gian phù hợp với hệ vật liệu trước khi lát gạch hoặc che phủ.

Với khu vực vệ sinh hoặc giặt phơi, cần xử lý đồng bộ sàn, chân tường và các vị trí xuyên sàn. Không nên chỉ tập trung vào bề mặt sàn mà bỏ qua nơi nước thường xuyên tiếp xúc với tường. Việc hoàn thiện cần tuân thủ hướng dẫn của hệ chống thấm được lựa chọn để bảo đảm độ tương thích giữa các lớp.

5. Chọn vật liệu chống thấm phù hợp với tường xây gạch

Không phải loại chống thấm nào cũng phù hợp với mọi vị trí. Khi lựa chọn vật liệu cho tường gạch mới xây, gia chủ nên xem xét loại nền, mức độ tiếp xúc với mưa, yêu cầu hoàn thiện và hướng dẫn thi công của nhà sản xuất. Vật liệu dùng cho tường ngoài cần phù hợp với điều kiện thời tiết; trong khi các khu vực như nhà vệ sinh, ban công hoặc chân tường tiếp xúc với nước có thể cần một hệ thống xử lý riêng.

Một sai lầm thường gặp là chỉ so sánh giá mua vật liệu mà chưa tính đến chi phí chuẩn bị bề mặt, nhân công, lớp lót, lớp phủ và thời gian thi công. Sản phẩm có giá thấp hơn chưa chắc tiết kiệm hơn nếu không tương thích với nền hoặc phải sửa chữa sau thời gian ngắn.

Ngoài ra, cần bảo đảm bề mặt xây tô đạt điều kiện theo hướng dẫn kỹ thuật trước khi thi công chống thấm. Độ ẩm nền, độ phẳng, độ đặc chắc của lớp vữa và thời gian chờ giữa các công đoạn đều có thể ảnh hưởng đến độ bám dính. Vì vậy, nên thống nhất vật liệu và quy trình ngay từ đầu, thay vì để đến khi xây xong mới lựa chọn giải pháp.

Chống thấm cho tường xây gạch khi mở rộng không gian không chỉ là chọn một loại vật liệu phù hợp, mà còn là quá trình tính toán từ khảo sát hiện trạng, thiết kế mối nối đến thi công và nghiệm thu. Với nhà phố nhỏ hẹp, xử lý đúng các vị trí tiếp giáp ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế nguy cơ thấm nước và giảm khả năng phải đục phá lớp hoàn thiện về sau.

SakaSmart hướng đến các giải pháp cải thiện không gian sống dựa trên nhu cầu thực tế của gia chủ. Khi lên kế hoạch xây thêm phòng, nâng tầng hoặc mở rộng công năng, SakaSmart luôn phối hợp các hạng mục ngay từ giai đoạn thiết kế và tham khảo và tư vấn kỹ càng cho gia chủ các vấn đề liên quan đến kết cấu, chống thấm. Chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp quá trình cải tạo diễn ra chủ động hơn, hướng đến ngôi nhà đẹp hiện đại và sự tiện nghi cho gia chủ.