5 Cách chống thấm giáp ranh hai nhà hiệu quả nhất

Chống thấm giáp ranh hai nhà là gì, cách thức thực hiện hiệu quả nhất sẽ được các chuyên gia SakaSmart tổng hợp qua bài viết dưới đây. Tin rằng đây sẽ là những thông tin, kinh nghiệm hữu ích giúp bạn bảo vệ ngôi nhà luôn mới đẹp trước tác động của mùa mưa gió. Đừng bỏ lỡ bài viết bạn nhé!

TÌM HIỂU VỀ CÁCH CHỐNG THẤM GIÁP RANH HAI NHÀ

Tại các khu dân cư đô thị hiện nay, việc xây nhà sát vách hoặc liền kề giữa hai hộ gia đình là hình thức rất phổ biến. Tuy nhiên, chính điều này lại gây ra không ít phiền toái nhất là vào mùa mưa khi nước tại vị trí giáp ranh hai nhà có hiện tượng thấm vào tường. Nếu không được xử lý sớm, tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn gây mất mỹ quan và có thể dẫn đến tranh chấp, làm mất “tình làng nghĩa xóm”.

1. Chống thấm giáp ranh hai nhà là gì?

Chống thấm giáp ranh hai nhà là việc áp dụng các biện pháp kỹ thuật nhằm ngăn nước mưa, nước sinh hoạt hoặc hơi ẩm xâm nhập qua các khe tiếp giáp giữa hai công trình xây dựng sát nhau. Do đặc thù là khoảng hở giữa hai nhà thường rất hẹp hoặc không có khe hở, nước dễ dàng thấm qua các vết nứt, mao dẫn, hoặc từ tường nhà hàng xóm lan sang.

Vì là khu vực dễ bị bỏ quên trong quá trình thi công hoặc cải tạo nên việc dẫn đến rủi ro về thấm nước và xuống cấp công trình là rất cao. Nếu không được xử lý triệt để ngay từ đầu sẽ để lại nhiều hệ luỵ khôn lường.

2. Tại sao cần chống thấm giáp ranh hai nhà?

Không ít gia đình đã phải “than trời” vì bức tường sát nhà hàng xóm luôn ẩm mốc, bong tróc hoặc có mùi khó chịu do bị thấm nước liên tục từ phía bên kia.

Dưới đây là một số lý do bắt buộc phải chống thấm tại giáp ranh 2 nhà:

• Ngăn nước thấm lan: Khi nhà bên cạnh bị thấm mà không xử lý triệt để, nước sẽ ngấm qua vách tường và lan sang nhà bạn.
• Bảo vệ kết cấu công trình: Lâu ngày, nước làm mục vữa, ăn mòn thép bên trong, gây nứt vỡ, sụt lún nghiêm trọng.
• Tránh ẩm mốc, mùi hôi: Các khu vực bị thấm thường tạo điều kiện cho vi khuẩn, nấm mốc phát triển.
• Duy trì thẩm mỹ cho ngôi nhà: Thấm nước khiến tường bị loang màu, bong sơn, làm mất vẻ đẹp tổng thể.
• Tránh tranh chấp không đáng có: Một khi ảnh hưởng lây sang nhau, dễ phát sinh mâu thuẫn giữa hàng xóm.

Vì tính chất quan trọng của hạng mục này nên SakaSmart lưu ý bạn nên thực hiện tốt việc chống thấm tường giáp ranh 2 nhà với các giải pháp phù hợp nhất.

3. Cách chống thấm giáp ranh 2 nhà được chuyên gia khuyến nghị

Tùy vào đặc điểm công trình và mức độ tiếp cận khu vực giáp ranh, bạn có thể lựa chọn một trong 5 cách chống thấm hiệu quả dưới đây:

Cách 1: Dùng vữa chống thấm chuyên dụng cùng lưới thủy tinh gia cố

Cách này sẽ phù hợp khi khu vực tiếp giáp có thể tiếp cận và còn mới (chưa bị hư hại nặng). Các bước thực hiện bao gồm:

• Làm sạch bề mặt tường
• Trám lại các khe hở, vết nứt bằng vữa chống thấm
• Dán lưới thủy tinh lên lớp vữa
• Phủ thêm 1–2 lớp chống thấm gốc xi măng như Sika Topseal, Kova CT-11A

Đánh giá về ưu điểm của cách thức này chính là tạo ra độ bám cao, dễ thi công, chi phí hợp lý.

Cách 2: Phun hóa chất chống thấm ngược

Trong trường hợp không tiếp cận được phía bên ngoài tường, có thể chống thấm từ bên trong bằng hóa chất dạng thẩm thấu. Tiến hành qua các bước:

• Khoan lỗ theo đường chân tường
• Phun dung dịch chống thấm ngược (gốc silicate hoặc polyurethane)
• Hóa chất sẽ ngấm vào mao mạch tường và tạo lớp màng ngăn nước

Đánh giá về ưu điểm: cách này chống thấm sâu từ bên trong nhưng không cần đục phá nhiều, giúp bạn tối ưu chi phí lẫn nhân công thực hiện.

Cách 3: Trám khe giáp ranh bằng keo polyurethane đàn hồi

Đối với nhà có khe giãn cách nhỏ giữa hai tường, phương pháp này giúp bịt kín khe hở sẽ được khuyến khích áp dụng. Các bước bao gồm:

• Làm sạch và hút khô bụi bẩn trong khe
• Dùng keo PU chuyên dụng để trám kín
• Sau khi khô, có thể phủ thêm lớp sơn chống thấm để tăng độ bền

Ưu điểm của phương pháp: bám dính tốt, đàn hồi theo nhiệt độ và không bị co ngót.

Cách 4: Dán màng khò nóng hoặc màng chống thấm tự dính

Nếu khe hở còn tiếp cận được từ phía trên hoặc khi nhà hàng xóm chưa xây, chúng ta có thể dùng màng khò nóng tạo lớp màn chống thấm cho tường.

Thực hiện như sau:

• Màng khò nóng gốc bitum
• Hoặc màng chống thấm tự dính dạng cuộn
• Thi công bằng cách khò lửa để dính màng lên tường, hoặc ép chặt màng tự dính sau khi xử lý lớp nền.

Ưu điểm của phương pháp: hiệu quả cao, độ bền lên đến 10 năm.

Cách 5: Chống thấm kết hợp sơn phủ bảo vệ ngoài trời

Bên cạnh các cách thức kể trên, sau khi xử lý xong phần chống thấm cơ bản, bạn nên phủ lên tường lớp sơn chuyên dụng ngoài trời có tính năng kháng nước, chống tia UV và rêu mốc. Một số loại sơn như Kova, Dulux Weathershield hoặc Nippon có thể bảo vệ thêm nhiều năm liền. Lớp sơn phủ này sẽ giúp tăng cường khả năng bảo vệ, đồng thời mang đến vẻ đẹp mỹ quan cho bề mặt tường.

Chống thấm giáp ranh 2 nhà được xem là giải pháp cần thiết để bảo vệ sự bền vững và chất lượng sống trong ngôi nhà của bạn. Tùy vào từng điều kiện cụ thể, bạn nên lựa chọn phương án phù hợp để xử lý hiệu quả, lâu dài và tiết kiệm chi phí.

Nếu bạn cần một đơn vị thi công chống thấm chuyên nghiệp, đảm bảo chống thấm giáp ranh hai nhà hiệu quả cao nhất, hãy liên hệ ngay SakaSmart. Chúng tôi sẽ nhanh chóng hỗ trợ, đưa ra giải pháp tối ưu, phù hợp với điều kiện thực tế nhằm nâng cao chất lượng công trình nhà ở của bạn. SakaSmart hân hạnh phục vụ Quý khách hàng!